Förhandsbesked

Vill du veta om det går att bygga på en viss tomt där förutsättningarna är oklara? Då kan du ansöka om förhandsbesked.
Du kan ansöka om förhandsbesked utanför detaljplanerat område och när du planerar att stycka av en fastighet.

Varför söka förhandsbesked?

Förhandsbesked hjälper dig att ta reda på om det du vill bygga är möjligt – innan du lägger tid och pengar på detaljerade bygglovshandlingar.

Om du får ett positivt besked gäller det i två år.

Under den tiden måste du skicka in en bygglovsansökan för att beskedet ska fortsätta gälla.

Bygga nytt utanför detaljplan

Du kan söka förhandsbesked om du vill bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplan.

Du kan också söka bygglov direkt, men om förutsättningarna är osäkra kan ett avslag bli dyrt eftersom bygglov kräver mer omfattande handlingar.

Avstyckning av fastighet

Du kan inte få beslut om avstyckning genom ett förhandsbesked.

Förhandsbeskedet visar bara om platsen passar för det du vill bygga.

Har du fått ett positivt besked?

Då kan du ansöka om avstyckning hos Lantmäteriet.

När kan en detaljplan behövas?

När kommunen handlägger din ansökan bedöms om platsen är lämplig enligt

• plan- och bygglagen
• miljöbalken
• kommunens översiktsplan.

I bedömningen vägs bland annat in

• risker och buller
• natur- och kulturvärden
• vattenförsörjning
• tillgänglighet
• om området behöver en detaljplan.

Översiktsplanen visar hur marken i kommunen bör användas och var ny bebyggelse är lämplig.

Om större utredningar behövs eller området kan utvecklas mer än vad ett förhandsbesked prövar, kan det vara bättre att göra en detaljplan.