Förvanskningsförbudet (PBL 8:13)

Ändrad lovplikt från den 1 december. Vad gäller i kulturmiljöer?

Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Lagändringen innebär att reglerna för bygglov och anmälan anpassas för att bli tydligare och enklare att tillämpa. Syftet är att göra det lättare för fastighetsägare att veta när bygglov krävs och att samtidigt stärka skyddet för kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

Kommunerna får genom lagändringen ett tydligare ansvar att i översiktsplanen redovisa vilka byggnader, platser och områden som är särskilt värdefulla ur kulturmiljösynpunkt och hur dessa värden ska tas tillvara. Borlänge kommun kommer att tillhandahålla kartor eller vägledningar där du kan se om ditt område omfattas av särskilda skydds- eller varsamhetskrav, läs mer nedan.

Vad innebär det för mig som fastighetsägare?

För många fastighetsägare innebär ändringen att vissa enklare åtgärder inte längre kräver bygglov. Det kan till exempel gälla mindre tillbyggnader eller ändringar på en- och tvåbostadshus. Samtidigt skärps reglerna i områden som bedöms vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. I sådana miljöer införs eller behålls en utökad lovplikt. Det betyder att du som äger en fastighet inom ett område med kulturhistoriska värden även fortsättningsvis behöver söka bygglov för åtgärder som annars skulle kunna vara lovfria.

Om din byggnad eller fastighet ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område är det viktigt att alltid kontakta kommunen innan du påbörjar en åtgärd. Även mindre förändringar kan påverka kulturmiljön, och det är därför viktigt att säkerställa att rätt tillstånd finns. Varsamhetskravet i PBL gäller fortfarande, även för åtgärder som inte kräver bygglov, vilket innebär att ändringar ska utföras med respekt för byggnadens och platsens karaktär och värden.

Det är också bra att känna till att du alltid har möjlighet att ansöka om bygglov frivilligt, även när det inte krävs enligt lag. Det kan vara en fördel om du till exempel vill få en tydlig och rättssäker bedömning innan du bygger eller om du planerar att sälja fastigheten i framtiden och vill kunna visa att åtgärden har prövats och godkänts av kommunen.

Hur vet jag om min fastighet ligger inom kulturmiljöområde 8:13?

Med hjälp av vår checklista för kulturmiljö och vår karta kan du ta reda på vad som gäller för din fastighet:

Checklista för kulturmiljö

Öppna kartan i större fönster Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.